Hoy comienzan a regir los cambios en los contratos de alquiler en el país, en base a las previsiones contempladas en la Ley de Alquileres publicada ayer en el Boletín Oficial. Los contratos de alquiler que se firmen a partir de hoy deberán contemplar nuevas condiciones como la extensión de tres años y la actualización anual sobre la base de un índice oficial, por ejemplo.
“Casi la totalidad de la ley se puede implementar de manera práctica y directa a partir de este miércoels. Esto significa que si alguien va a firmar un nuevo contrato, se tiene que respetar el mínimo legal vigente, ajustes anuales y todo lo dispuesto sobre expensas, cargas y contribuciones”, dijo el presidente de la Asociación de Defensa de Inquilinos, José Griselli.
El Gobierno nacional promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado ayer en el Boletín Oficial. La Ley 27.551 modifica el Código Civil y Comercial de la Nación y establece nuevas reglas para los contratos de locación.
Ya está publicada la edición del 30/06/2020 del Boletín Oficial de la República Argentina.
Podés visualizarla en https://t.co/AA3isnRlCq— Boletín Oficial R.A. (@boletin_oficial) June 30, 2020
Entre los nuevos beneficios para los inquilinos, se puede destacar:
- la normativa dispone el aumento a 3 años del plazo de duración de los contratos;
- una indexación anual sobre la base de un coeficiente entre el Indice de Precios Al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que deberá publicar periódicamente el Banco Central;
- posibilidad de proponer dos garantías a elegir por el propietario;
- las expensas extraordinarias y los impuestos que gravan a la propiedad, correrán por cuenta del propietario.
- la obligación por parte de los propietarios de registrar los contratos en la AFIP, lo cual deberá ser reglamentado por el organismo oficial para detallar el modo y los plazos en que se realizará el trámite.
Por su parte, el presidente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, expresó en un comunicado que “a partir de este miércoles todos los contratos serán bajo la nueva ley; es un momento muy importante para 9 millones de inquilinos del país”.
En tanto, el presidente de la Cámara de Propietarios, Enrique Abatti, dijo a Télam que “esta ley tiene algunos aspectos positivos y negativos, uno de los negativos es el intervencionismo del Estado en las relaciones entre particulares, eso en definitiva va a perjudicar a quienes se pretende beneficiar, o sea a los inquilinos, porque en la locación de viviendas va a restar unidades al mercado”.
— Inquilinos Agrupados (@InquilinosAgrup) July 1, 2020
