El Gobierno nacional promulgó este martes 17 de octubre la nueva ley de alquileres a través del decreto 533/2023. Esta nueva norma obliga a mantener los contratos de 3 años, pero la actualización de valores será semestral (dos veces por año) y no anual como solía ser.
PUNTO POR PUNTO: QUÉ ESTABLECE LA NUEVA LEY
- Los contratos de tres años deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.
- Actualización del precio de los alquileres: “Los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA”.
- En el caso de los monotributistas, “Los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo“.
- En moneda nacional: Se fija que cualquier “publicidad, en cualquier medio o plataforma, que incluya precio de locaciones de inmuebles con destino habitacional debe realizarse en moneda nacional” y elimina la posibilidad de los pagos a inquilinos por adelantado.
- Beneficios impositivos: Los propietarios no pagarán bienes personales sobre los inmuebles que se pongan en alquiler. Tampoco pagarán el impuesto al cheque en las cuentas bancarias destinadas a cobrar esos contratos que se encuentren “debidamente registrados” ante la AFIP.
- Con respecto a Ganancias, las “partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación”.
